L’estimation du juste prix d’une maison, d’un terrain ou d’autre bien immobilier est parfois difficile, qu’il s’agit d’une vente ou d’une location. C’est pour cette raison que pas mal de particuliers et de professionnels font recourir à un vrai expert immobilier.

Ce qu’il faut savoir sur le rôle d’un expert immobilier

Pour exercer le métier d’un expert immobilier, il est nécessaire d’avoir suivi une formation à la fois qualifiante et certifiante aux méthodes d’estimations immobilières. Ce métier ne se limite à la maîtrise d’un seul domaine, mais il faut être polyvalent en se chargeant le rôle d’un économiste, d’un technicien, d’un fiscaliste et d’un juriste. L’expert immobilier doit donc posséder toutes les aptitudes pour évaluer la valeur d’un bien immobilier. Dans son évaluation, il s’engage à déterminer la valeur vénale d’un bien immobilier d’une manière précise et impartiale tout en garantissant une transparence totale.

Pour évaluer la valeur du patrimoine immobilier, l’expert immobilier se déplace pour faire un état de lieu et procède ensuite sur place à une analyse exhaustive de tous les éléments qui concernent le bien, depuis sa superficie au confort qu’il offre, en passant par la composition des matériaux et la qualité de l’entretien. Lors de cette analyse, l’environnement et la situation géographique sont également à prendre en compte. Pour mener à bien cette étape importante, l’expert immobilier utilise des méthodes d’évaluation reconnues et précises qui conforment aux préconisations de la Charte Européenne de l’Expertise. A la fin de son analyse, il procèdera à la rédaction du rapport d’expertise complet et justifié.

Quand et pourquoi faire appel à un expert immobilier ?

Fixer le prix de vente d’un logement ou du loyer d’une maison n’est pas une chose aisée. D’où la nécessité de l’intervention d’un spécialiste avisé pour estimer parfaitement le bien d’une manière juste et légale. Il est également possible de faire appel à un expert immobilier dans le cadre d’une procédure d’arbitrage lors d’une cession ou d’une acquisition afin de pouvoir conforter la valeur vénale du patrimoine immobilier, dans les litiges fiscaux, dans les financements bancaires, dans l’expropriation et la préemption ainsi que dans les rapports bailleurs/locataires.

Comment choisir un expert immobilier ?

Face aux nombreuses offres provenant de professionnels revendiquant le titre d’expert immobilier, il est difficile de faire le bon choix. Alors, pour être sûr de la fiabilité d’un professionnel spécialisé dans l’expertise immobilière, il est important de prendre en compte certains points tels que sa réputation, sa qualification, son indépendance et son impartialité. En effet, même si la réputation d’un expert immobilier est importante, il est toujours nécessaire de vérifier s’il est un expert agréé ayant les diplômes reconnus pour exercer l’activité de l’expertise immobilière et possédant toutes les connaissances nécessaires pour assurer la mission à lui confier. Il faut également s’assurer que l’expert immobilier dispose d’une assurance en responsabilité civile professionnelle en mettant en jeu sa garantie financière. Cette garantie couvre le client si l’expert immobilier fait une erreur dans son jugement.