Si les biens immobiliers de la préfecture de Loire-Atlantique ont longtemps bénéficié de prix abordables, cette époque semble désormais révolue ! Face à une forte demande, le marché flambe et le stock des logements s’assèche. Les acquéreurs sont ainsi de plus en plus nombreux à se tourner vers les communes de l’agglomération.
Une forte demande et des biens de plus en plus rares
Si vous êtes à la recherche d’un bien immobilier et parcourez les annonces immobilières à Nantes, vous n’êtes peut-être pas sans savoir que les prix y ont fortement augmenté ces dernières années !
Selon la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI), les prix ont plus particulièrement enregistré une hausse de 6,3 % entre le 1er trimestre 2019 et le 1er trimestre 2020. À l’issue du premier confinement, ces derniers ont par ailleurs grimpé, avec 4 481 € le mètre carré, par rapport à 4 361 €/m² au début de l’année.
Parmi les nombreux facteurs contribuant à cette flambée : une forte demande, notamment depuis la crise sanitaire, mais aussi des biens qui se raréfient.
Tous les quartiers de la préfecture concernés
Par ailleurs, tous les quartiers de la préfecture de Loire-Atlantique sont aujourd’hui recherchés, bien que l’hypercentre étudiant soit l’un des secteurs les plus prisés. Dans ce quartier, les prix se hissent à 4 278 €/m² en moyenne et la demande locative y est forte.
Plus familial, le quartier Procé-Monselet est également très apprécié, notamment pour ses commerces, ses écoles et sa très bonne desserte en transports en commun. Ici, le prix à l’achat avoisine les 4307 €/m².
Les acquéreurs se tournent vers les communes de l’agglomération
Rien d’étonnant donc à ce que les acheteurs soient de plus en plus nombreux à prospecter dans les communes de l’agglomération. Non seulement ces dernières bénéficient d’ atouts supplémentaires comme des terrains plus grands, mais elles ne disposent pas des inconvénients du centre de Nantes, à l’instar des embouteillages, ou du manque de stationnement.
Reste qu’en France, il n’a jamais été aussi facile d’emprunter. Pour rappel, les taux d’emprunt sont parmi les plus faibles d’Europe et Nantes ne fait pas exception ! Au mois de mars 2020, un acheteur pouvait ainsi emprunter à un taux en-dessous de 1 % pour un crédit immobilier effectué sur 15 ans. Malgré une hausse jusqu’en juin, les taux sont finalement revenus à la normale en fin d’année, avec des crédits immobiliers à des taux de 1,12%.