Le marché immobilier du Calvados

Le Calvados est l’un des trois départements de la Basse-Normandie, les deux autres étant la Manche et l’Orne. Il rassemble 672 000 habitants, appelés les Calvadosiens. Il est situé dans le nord-est de la région et est composé de nombreux «Pays». Ainsi, dans le Calvados, il y a principalement 4 régions: à l’ouest du département, il y a la région du Bessin, principalement autour de Bayeux; au sud-ouest, il y a la Suisse normande, une terre vallonnée gérée par quelques rivières; au centre du département, il y a la plaine de Caen; le Pays d’Auge se dresse à l’est du département et présente une image normande typique avec ses maisons à colombages. C’est l’un des principaux atouts du Calvados car il rassemble les plus beaux paysages et plages de la région.

Trouver une propriété dans le Calvados

La moyenne nationale des prix des logements étant aux environs de 3 200 € / m², le département du Calvados est plutôt un département assez cher. Cependant, cela est compréhensible car le chiffre est une moyenne qui prend en compte toutes les marchandises vendues dans le département, et qui fait monter les prix. En effet, il y a des villes assez chères dans le Calvados, comme Deauville, qui est une station balnéaire très réputée, et où une maison est vendue 4 780 € / m². Cela signifie que le reste du département est plutôt abordable, et vous pouvez facilement trouver des prix bas. Que vous recherchez de belles maisons de vacances à Deauville, des appartements à Honfleur ou encore un garage à louer à Caen, vous trouverez tout ce dont vous aurez besoins. De plus, souvent les prix connaissent une baisse de près de 2%, ce pourrait être le moment idéal pour acheter une maison dans le Calvados. En raison de la proximité de l’Angleterre, acheter une propriété dans le Calvados peut être une bonne idée pour une résidence secondaire, mais c’est aussi un bon investissement pour un achat en location. De plus, comme 42% des habitants sont locataires, et comme le département est une destination touristique, le Calvados offre de belles opportunités de location.

Pourquoi acheter une propriété dans le Calvados ?

Culture, art et patrimoine historique

Les périodes médiévales et modernes ont laissé des monuments majeurs dans le département du Calvados, à la fois en architecture civile et religieuse. Les châteaux et la plupart des églises et abbayes datent de la période des ducs de Normandie. Le style gothique a commencé à dominer au 12ème siècle, et des vestiges de cette époque peuvent être vus à travers la cathédrale de Bayeux par exemple. Dans le même temps, des châteaux ont été fortifiés et on peut encore voir des vestiges de telles fortifications à Caen, Falaise, Vire, etc.

La vie cosmopolite

Le Calvados était habité par de nombreuses personnes différentes, des Romains aux Vikings, en passant par les Anglais et les Britanniques. De plus, ses ports et ses plages attirent de nombreuses familles riches de toute l’Europe. Quand les festivals internationaux de Deauville prennent place, des stars du monde entier se précipitent vers la charmante ville qui est très occupée. Si vous aimez la vie nocturne et la vie cosmopolite, le Calvados avec ses stations balnéaires est définitivement pour vous!

Bonne cuisine

La Normandie en général est réputée pour ses produits laitiers et ses pommes. En effet, le département affiche quelques AOC dans les deux domaines: le beurre d’Isigny est réputé pour être un beurre très moelleux et savoureux; le Camembert a d’abord été produit en Normandie avant d’être copié dans le reste de la France, depuis 1983 le Camembert de Normandie est un AOC; le Livarot, un autre fromage crémeux moins célèbre, mais plus typique, il est facilement reconnaissable car il est entouré de 5 sangles de roseau, qui lui ont valu le nom de «Colonel». Le Calvados, et spécialement Bayeux, a son propre type de porc; il n’est produit que par de petits agriculteurs, vous pouvez donc être sûr que la qualité est la meilleure. Enfin, mais pas seulement, les huîtres normandes commencent à être célèbres dans toute la France.

Département côtier

Le Calvados dispose de 116 km de front de mer, et regroupe aussi bien les plages recherchées (Deauville) que les ports de pêche et de commerce. C’est en 1840 que le bain de mer a commencé à avoir lieu. Les premiers étaient à Trouville, puis Deauville, Honfleur, etc. ont suivi la mode et adapté leurs infrastructures au nouveau tourisme. Les riches de Paris, ainsi que les stars du show-business ont désormais construit leur résidence secondaire dans l’une de ces célèbres stations balnéaires. Cela explique la présence de nombreux manoirs et villas le long du front de mer.

Emplacement et infrastructure de transport

Le Calvados est un département attrayant pour les Britanniques car il est situé juste de l’autre côté de la Manche, il est donc facile et plutôt bon marché à atteindre. Si vous souhaitez y aller en voiture, vous pouvez prendre le ferry de Portsmouth jusqu’à Caen-Ouistreham et Cherbourg, ou de Poole et Rosslare à Cherbourg. Le Calvados est également bien relié au reste du pays, et surtout à Paris, grâce aux réseaux autoroutiers et ferroviaires.

Vin et boissons alcoolisées

Le Calvados est mondialement connu pour son brandy homonyme. Il est fait de cidre sec distillé, puis il doit vieillir en fûts de chêne; plus elle vieillit, plus la boisson devient douce. Le Calvados est un label AOC, et le label est divisé en 3 catégories: le «Calvados» représente 74% de la production et est composé de distillation de cidre ou de poiré; Le «Calvados Pays d’Auge» représente 25% de la production et est composé de double distillation de cidre avec des pommes du Pays d’Auge uniquement; et le 1% restant est le «Calvados Domfrontais» et est composé de cidre et de 30% de poiré. En ce qui concerne le cidre, il est fabriqué dans le monde entier, mais en Normandie, vous trouverez un cidre à base de poires, appelé Poiré. Enfin, vous devrez déguster le Pommeau, qui est un apéritif à base de jus de pomme et de calvados.

Le marché immobilier dans les villes les plus populaires de Calvados

  • Bayeux: vous devez avoir entendu parler de Bayeux pour sa tapisserie étonnante. Il est exposé au centre Guillaume le Conquérant, et est un chef-d’œuvre du Moyen Âge. C’est aussi un document inestimable qui donne beaucoup d’informations sur la vie à l’époque de Guillaume le Conquérant. Avec 2 230 € / m² environ, la ville est abordable.

  • Caen: la ville est le centre administratif du département et de la région. Grâce à son influence au Moyen Âge, elle possède peu de monuments médiévaux, tels que châteaux et abbayes. Cependant Caen n’a guère été touché par les bombardements lors du débarquement des Alliés. Il est intéressant de voir comment l’architecture moderne coexiste avec les bâtiments anciens. Avec 2 560 € / m² environ, Caen est une ville plutôt abordable.

  • Deauville: est l’une des stations balnéaires les plus réputées de France. La ville se distingue également par ses festivals de films internationaux, le Festival du film américain et le Festival asiatique. Avec 4 800 € / m², la ville est un peu chère, comme on pouvait s’y attendre.

  • Honfleur: principalement réputée pour son port coloré souvent peint par des impressionnistes, la ville offre de belles plages et de nombreux monuments médiévaux à voir. Avec 3 000 € / m² environ, la ville est plus chère que la moyenne du département.

Propriété et architecture dans le Calvados

  • Fermes: il était traditionnellement utilisé par les fromagers ou les producteurs de pommes. Cette propriété regroupe quelques bâtiments sous le même toit formant un rectangle régulier avec une cour intérieure. C’est généralement une maison en pierre car elle a été fabriquée avec des matériaux locaux, comme la pierre de Caen (une pierre blanche exportée en Angleterre et qui peut être vue à travers des monuments célèbres, tels que la London Tower).

  • Manoirs: ce sont des propriétés luxueuses qui représentaient le pouvoir et la richesse de leurs résidents. On les trouve principalement à la campagne autour des villes, comme Caen ou Honfleur. La propriété est livrée avec un immense terrain et mesure environ 300 m². Il y a pas moins de 5 chambres, 4 salles de bain, une grande cuisine traditionnelle, un bureau et un salon. Ils font au moins 2 étages, parfois 3. C’est un investissement parfait si vous voulez le louer en gîte; mais vous l’apprécierez également en tant que résidence secondaire car il peut accueillir de nombreuses personnes.

  • Maison à colombages: ce type de propriété est typique de presque toute la France. En Normandie, c’est un mélange de traits français, allemand et anglais. Les murs sont faits de torchis insérés entre les panneaux de bois. La partie inférieure de la maison est en pierre tandis que la partie supérieure possède un magnifique colombage où la charpente en bois et les briques sont mélangées dans de belles formes géométriques. La maison est grande, en moyenne de 2 étages, elle comprend 3 ou 4 chambres, une cuisine traditionnelle, un salon, 2 salles de bain, etc. Lorsqu’elle est située à la campagne, elle est également livrée avec un terrain.

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