Vous avez choisi d’acquérir une propriété française dans la magnifique région de Bordeaux ? Il faut dire que l’immobilier bordelais à la côte en ce moment. Il est recherché par de nombreux investisseurs et familles souhaitant s’éloigner de la région parisienne, attirés par les magnifiques paysages du sud ouest de la France avec leurs vignobles, lieux historiques et propriétés disponibles à la vente. Il s’agit donc d’un marché concurrentiel où les pièges à l’achat existent. Voici nos conseils.
Choisir le bon agent immobilier
Par où allez-vous commencer pour trouver votre nouveau logement ? Cela peut sembler difficile, mais avec le bon agent immobilier bordelais à vos côtés, ces défis disparaissent. Après quelques recherches sur Internet, vous vous rendrez vite compte qu’il y a beaucoup de biens à vendre et de nombreux types d’agents différents. Et bien sûr, vous ne connaissez peut-être pas totalement la géographie et les détails des différentes zones. En tant qu’acheteur, l’idéal est d’être accompagné dans votre recherche par un agent immobilier expérimenté.
Lors de l’achat d’un bien immobilier, vous devez vous assurer que toute agence immobilière que vous sélectionnez est effectivement autorisée à vendre un bien immobilier. Sachez qu’il existe de très nombreux agents immobiliers en France. Certains sont spécialisés dans la transaction de biens de luxe, d’autres dans les habitations en résidence principale ou en investissement Pinel. Nous vous recommandons par conséquent de faire attention aux agences dotées d’un large portefeuille de propriétés. Celles-ci risquent en effet de ne pas avoir le temps dont vous aurez besoin en tant qu’acheteur pour vous aider à trouver le logement de vos rêves !
Privilégier une agence régionale
Il existe également des agences régionales qui se concentrent sur certaines fourchettes de prix ou sur des styles ou types de biens spécifiques. Grâce à leur connaissance détaillée du marché régional et des acteurs locaux, leurs portefeuilles immobiliers seront plus sélectifs, avec des biens immobiliers «triés sur le volet». Il s’agit souvent du meilleur moyen pour bénéficier de conseils avisés et d’informations précises sur les prix immobiliers.
“La plupart des acheteurs font également attention à choisir des agences susceptibles de les accompagner tout au long du processus d’achat : du choix du bien jusqu’à la gestion locative” nous explique l’agence Sporting Immobilier Bordeaux, un acteur implanté dans la région depuis plusieurs années.
Vous l’aurez compris, que ce soit à Bordeaux, Cognac, Libourne, Arcachon ou La Rochelle, privilégiez avant tout une agence connaissant au mieux la région, voire le quartier que vous ciblez pour votre projet immobilier.
Jardin Public, Caudéran, Bel Air, Centre, Mondésir… Les agences immobilières bordelaises proposent des prestations adaptées aux spécificités de ces différents secteurs. Nous avons sélectionné 5 des agences les plus expérimentées en région bordelaise.
Barnes Bordeaux, spécialiste en immobilier de prestige
La force de Barnes Bordeaux repose sur l’expertise et l’expérience d’une équipe de plus de 200 consultants. Ces experts proposent leurs services en matière de courtage bancaire. Ils prodiguent également des conseils sur les questions d’assurance.
Les consultants de l’agence immobilière Bordeaux sont reconnus aussi pour leurs connaissances des aspects juridiques et fiscaux des transactions immobilières. Il s’agit d’un atout précieux qui profite aux personnes qui achètent pour louer, par exemple. Les connaissances fiscales profitent également aux vendeurs, lesquels ont besoin de connaître le montant de la taxe sur leur plus-value…
La compétence de ces experts vient surtout de leur ancrage dans la région bordelaise. Les consultants connaissent parfaitement les attentes des locaux, comme celles des entreprises ou des investisseurs souhaitant s’implanter dans la capitale girondine. Ils appréhendent également l’évolution de l’immobilier bordelais et même du marché français dans son ensemble. Par exemple, les experts de Barnes Bordeaux sont à même de répondre aux requêtes des acquéreurs qui quittent Paris pour Bordeaux, la cité le plus prisée de Français.
L’accompagnement du vendeur se traduit par une assistance à chaque étape de la vente. Etant une démarche cruciale pour la rentabilité de la transaction, l’estimation est réalisée en prenant en compte plusieurs facteurs déterminant, à commencer par l’emplacement du bien. A cela s’ajoutent certaines caractéristiques comme la vue, l’état du logement, l’environnement ou la superficie totale. Ce sont autant de données qui permettent au consultant de comparer le logement avec d’autres biens présentant des caractéristiques similaires et situés dans le même secteur. Les consultants réalisent des estimations sur Bordeaux naturellement, mais aussi à Mérignac, Pessac, Talence, Léognan, Saint-Emilion, St-Philippe-d’Aiguille et dans bien d’autres secteurs.
Pour le propriétaire, le rôle du consultant consiste trouver des locataires potentiels crédibles. L’accompagnement commence par la publication des annonces, suivie par la sélection des dossiers, la visite du logement et jusqu’ à la conclusion du bail. Mais l’agence peut aller jusqu’à gérer les risques locatifs à la place du propriétaire-bailleur. La gestion locative professionnelle permet à ce dernier de se décharger des contraintes juridiques, fiscales ou administratives liées à la location.
CBI Bordeaux Caudéran
L’agence appartient au Cabinet Bedin Immobilier, un des acteurs de premier plan en région bordelaise. Le groupe dispose de plusieurs agences immobilières, installées dans plusieurs secteurs clés de la capitale girondine ainsi que dans les villes alentour. L’une des forces de CBI, c’est le regroupement dans des fichiers communs des données de toutes ses agences. Ces informations concernant les maisons, appartements, échoppes ou hôtels particuliers qui sont à vendre ou à louer. Elles permettent aux commerciaux des agences d’avoir une vue d’ensemble ou de consulter l’historique des secteurs où ils interviennent, le but étant de fournir des réponses précises aux acquéreurs, vendeurs ou locataires faisant appels aux services de CBI.
En ce concerne l’agence CBI Bordeaux Caudéran, elle intervient dans plusieurs secteurs et zones de Caudéran. C’est le cas des secteurs Caudéran Centre, Parc Bordelais, Bel Air, Mondésir ou encore Pins Francs. Les commerciaux de l’agence interviennent également dans les zones suivantes : Caudéran Grand Lebrun, Lestonnat, Primerose, Stehelin, Golf, Maréchaux, Orangers et Pasteur.
L’agence CBI Bordeaux Caudéran propose accompagne les acheteurs, les vendeurs comme les locataires dans toutes leurs démarches. La mise en commun des fichiers des agences CBI facilite, par exemple, la mise en relation de propriétaires-bailleurs avec des profils de locataires crédibles, préalablement sélectionnés pour le sérieux de leurs projets et leur solvabilité.
L’agence immobilière bordelaise est également sollicitée pour son expertise en matière de gestion locative. Le CBI propose d’ailleurs une couverture des risques locatifs, notamment en cas d’impayés éventuels.
Foncia Bordeaux
Foncia Bordeaux est un acteur très actif sur le marché de l’immobilier résidentiel bordelais. Le groupe intervient notamment dans l’immobilier ancien, plus précisément dans l’optique de valorisation des logements résidentiels. Il s’agit de la spécialité de Foncia Valorisation, une filiale du groupe, laquelle propose ses services à des propriétaires patrimoniaux, privés et institutionnels.
Le processus de valorisation commence naturellement par une étude approfondie des biens. L’évaluation de la valeur vénale s’inscrit dans la stratégie de commercialisation de Foncia Valorisation. Pour la réalisation de cette démarche, les aspects économiques et techniques des logements sont pris en compte. Les experts se penchent en même temps sur les aspects juridiques des biens en question. Dans le cadre d’une expertise juridique ou fiscale, Foncia Valorisation peut procéder à une évaluation patrimoniale, relative notamment à la donation ou la succession. Elle est aussi sollicitée pour des expertises immobilières. Les acteurs institutionnels comme les SCPI ou les OPCI lui confient également des missions de procédure bancaire ou réglementaires.
L’investissement locatif neuf est le champ d’intervention d’une autre filiale, Foncia Croissance. Sa mission consiste à analyser les marchés et estimer les loyers. L’agence est en première ligne pour la location de logements neufs, conduisant notamment les négociations avec les locataires. En matière de gestion locative, Foncia Croissance intervient en assurance le développement commercial à l’échelle nationale.
Foncia possède également une équipe pluridisciplinaire de spécialistes en immobilier d’entreprise. Ces conseillers sont en charge de l’évaluation des bureaux et locaux à vendre ou à louer. Ils établissent des stratégies marketing et commerciales pour en optimiser la valeur et faciliter la phase de négociation. Pour les entreprises à la recherche de bureaux en région bordelaise, les conseillers Foncia se chargent d’effectuer les recherches et de sélectionner les offres susceptibles de répondre à leurs attentes. En plus de leur accompagnement durant la phase de négociation, ces experts prodiguent aussi des conseils sur plusieurs thématiques, notamment juridique, fiscale, financière ou sociale.
Lanterri Immobilier
L’agence intervient sur le marché bordelais depuis 25 ans. Cette expérience profite aux acquéreurs à la recherche de maisons ou appartements qui répondent à leurs attentes en termes de qualité de vie et de budget. Elle profite aux vendeurs soucieux d’obtenir une plus-value conséquente et de respecter leurs délais de vente. L’agence propose aussi ses services aux propriétaires désireux de louer leurs biens. Elle se charge, entre autres, de publier les annonces, de trier les candidatures et de sélectionner les offres les plus sérieuses. L’intervention de l’agence peut aller jusqu’à la gestion des risques locatifs.
En ce qui concerne la gestion locative en particulier, la tâche de Lanterri Immobilier commence par l’estimation de la valeur locative du ou des logements. Les collaborateurs de l’agence prennent en compte la localisation des biens et d’autres critères relativement importants comme la vue, la surface habitable, le potentiel ou l’environnement. Mais la précision des estimations immobilières dépend avant tout d’une connaissance pointue des différents secteurs du marché bordelais.
L’agence s’occupe aussi de réaliser les diagnostics techniques immobiliers obligatoires. Surtout, elle prend gère toutes les contraintes administratives ou juridiques liées à la mise en location.
Entre autres prestations :
- Elle s’occupe de la rédaction du bail et de l’acte de cautionnement, et établit l’état des lieux.
- Elle récupère les loyers et les charges locatives suivant la répartition définie dans le bail.
- En cas de défaut de paiement de loyers, l’agence se charge du recouvrement et si besoin, entame la procédure judiciaire d’expulsion.
- Lanterri Immobilier réalise les travaux nécessaires.
- Le propriétaire-bailleur a droit à des comptes rendus réguliers et précis de la gestion. Etc.
Lalane Immobilier
Lalane Immobilier, fort de 40 ans d’expériences, connaît du bout des doigts les différents secteurs du marché bordelais. L’agence a gagné et consolidé la confiance d’acquéreurs et vendeurs, mais aussi d’investisseurs parfois venus d’autres villes françaises pour s’installer dans la capitale girondine. L’agence est si ancrée en territoire bordelais et son expertise si reconnue qu’elle peut se permettre de miser sur le bouche-à-oreille.
La gestion locative fait partie des prestations proposées par Lalane Immobilier. La mission de l’agence consiste notamment à gérer les relations avec les locataires ou la copropriété s’il y en a. Elle rend périodique compte des revenus locatifs et offre une assurance contre les risques locatifs. Elle s’occupe aussi de passer des appels d’offres pour la réalisation de travaux… Le propriétaire prend les décisions, d’où l’importance des comptes-rendus réguliers et précis. Mais il est déchargé des contraintes juridiques, administratives ou fiscales liées à la gestion du patrimoine.
La connaissance du marché bordelais permet aussi Lalane Immobilier de faciliter les recherches de maisons ou d’appartements pour le compte d’acquéreurs souhaitant s’installer ou investir (dans le locatif notamment) à Bordeaux. L’agence connaît aussi les critères à privilégier pour dans la recherche de biens immobiliers d’entreprise.
Lalane Immobilier offre également cet accompagnement aux vendeurs. Ces derniers bénéficient de conseils sur différentes thématiques (juridique, fiscale, financière…). De plus, les estimations sont réalisées gratuitement. Un bien estimé à sa juste valeur a plus de chances de se vendre dans les meilleurs délais et au prix juste.