Saint-Barthélemy est une destination touristique majeure des Antilles françaises. L’île est même un haut lieu du tourisme de luxe, accueillant de nombreux voyageurs fortunés des quatre coins du monde. La collectivité ultramarine offre à ces familles et couples un cadre de vie agréable et toute une mosaïque de paysages à couper le souffle, des décors sublimés par une nature verdoyante, de belles plages de sable blanc, des eaux turquoise…
Saint-Barth est surtout une destination de prestige, une sorte de « Cannes des Caraïbes » où se donnent rendez-vous de nombreux clients aisés de différentes nationalités. Parmi ces voyageurs figurent des familles ou des couples qui ont l’intention de s’installer sur l’île, ou à tout le moins d’y acquérir une résidence secondaire. A cela s’ajoutent ceux qui envisagent d’investir dans le locatif.
Saint-Barthélemy est en quelque sorte pour les Caraïbes ce que Cannes est pour la Côte d’Azur. Parmi les nombreux clients aisés qui viennent sur l’île, on retrouve des familles et des couples qui ont l’intention de s’y installer ou, à tout le moins, d’y acquérir une résidence secondaire. Cette forte attractivité touristique tire le marché de l’immobilier Saint-Barth vers le haut, ce qui n’échappe pas aux investisseurs, français et internationaux.
Le marché local regorge des biens immobiliers de luxe, des maisons et appartements, mais aussi des villas ou encore des ensembles immobiliers s’étendant parfois sur plus de 4 000 m2. Les résidences proposent des espaces de vie confortables et spacieux, et souvent aussi une piscine et un espace solarium d’où l’on peut profiter d’une vue imprenable sur l’océan. Les modèles les plus prestigieux jouissent d’un emplacement idyllique, nichés au cœur d’un écrin de verdure sur les hauteurs d’un bourg comme Gustavia ou situés en bord de mer et à proximité de cafés, restaurants et boutiques.
Le marché de l’immobilier Saint-Barth se caractérise aussi par la diversité des offres, la forte attractivité de l’île attirant de nombreux investisseurs qui ne sont pas rebutés par les prix élevés, du moment que la rentabilité est au rendez-vous. Qui plus est, acquéreurs et investisseurs peuvent compter sur les avantages fiscaux à Saint-Barth, les résidents de plus de cinq ans pouvant échapper à l’impôt sur la fortune immobilière, l’impôt sur le revenu, la taxe sur la valeur ajoutée ou encore les droits de succession.
Les meilleurs quartiers où investir sur l’île de Saint-Barth
Si de nombreux investisseurs français et internationaux s’intéressent au marché de l’immobilier Saint-Barth, c’est notamment en raison de la forte attractivité de l’île caribéenne. Acheter une villa, un appartement ou une maison de vacances pour ensuite la mettre en location est notamment une opération qui peut rapporter gros. L’investissement est d’autant plus prometteur en termes de rentabilité que le marché est stable et que les clients, qui sont des familles ou couples aisés, mettent le paquet à partir du moment où leurs exigences sont satisfaites – emplacement, confort, équipements… L’autre raison majeure qui incite les investisseurs à venir, c’est la fiscalité avantageuse à Saint-Barth, avec les nombreuses exonérations évoquées plus haut.
Le marché de l’immobilier Saint-Barth est dynamique, en particulier dans certains quartiers comme Gustavia, Lorient, Grand Cul-de-Sac, Flamands ou Corossol. De nombreuses offres intéressantes existent aussi dans des quartiers comme Anse de Colombier, La petite Anse, Pointe de Lorient, Anse du Gouverneur, Anse de Lorient ou encore Anse Toiny.
Les prix de l’immobilier à Saint-Barthélemy
Bien que les prix de l’immobilier Saint-Barthélemy soient particulièrement élevés, le marché local s’apprécie pour sa stabilité, la diversité des offres – signe du dynamisme du marché – et pour la « promesse » on ne peut plus réaliste d’un bon retour sur investissement.
- Prix au mètre carré des appartements à St Barth
La fourchette des prix va de 7 934 € à 14 734 €, ce qui nous donne une moyenne de 11 334 €. - Prix au mètre carré des maisons à Saint Barthélémy
Le prix moyen d’une maison à Saint-Barth est de 14 352 €. - D’autres indicateurs-clés entrent en ligne de compte
On observe notamment une répartition moitié-moitié des maisons et appartements disponibles sur l’île. Leur superficie va de 35 à 80 m2, mais peut dépasser pour les modèles les plus prestigieux les 100 ou 150 m2.
Les meilleures agences immobilières
- Barnes, l’agence immobilière spécialiste du luxe à Saint Barthélémy
Barnes est un poids lourd mondial de l’immobilier de prestige. L’agence gère, met en vente ou en location de nombreuses propriétés dans plusieurs villes françaises. Nombre de ces biens sont idéalement situés dans des villes à forte attractivité touristique comme Paris, Cannes, Grimaud ou Sainte-Maxime. Le parc immobilier de Barnes comprend également des dizaines d’appartements et villas à Saint-Barthélemy, une localité dont l’économie est tirée vers le haut par l’immobilier de luxe.La diversité des offres est une des caractéristiques du marché de l’immobilier Saint-Barth. Parmi les propriétés que Barnes y propose, on retrouve notamment de nombreuses villas bénéficiant d’emplacement privilégié – en bord de mer ou sur les hauteurs notamment. La plupart de ces propriétés possèdent quatre ou cinq chambres, parfois six, et ont une superficie pouvant dépasser les 200 ou 350 m2. Certains modèles ont même une superficie au-delà de 600 m2.
- SiBarth Real Estate, votre partenaire immobilier à Saint-Barth
SiBarth Real Estate est une agence basée à Gustavia, principal bourg de Saint-Barth. L’entreprise dispose d’un vaste parc immobilier comprenant appartements, villas et terrains constructibles.
Les clients ont le choix parmi des appartements possédant une, deux ou trois chambres. Ce sont des résidences avec une déco contemporaine, mais qui se caractérisent aussi par le niveau de confort de leurs espaces de vie, la vue qu’elles offrent, notamment sur l’océan, la proximité avec les commodités…
Les appartements proposées par l’agence ont pour la plupart une surface habitable comprise entre 30 et 60 m2, parfois plus. Certains modèles sont nichés dans un parc verdoyant de plus de 500 m2. Côté prix, la fourchette va de 1 900 000 € à 3 600 000 €.
Les villas disposent toutes d’une piscine avec espace solarium – ce qui est aussi le cas pour la majorité des appartements. Elles disposent de deux, trois ou quatre chambres ; certains modèles en proposent cinq ou six. Côté prix, la fourchette est assez large. Le parc de l’agence comprend entre autres des modèles qui se négocient entre 2 950 000 € et 4 000 000 € et d’autres dont les prix dépassent les 10 000 000 € et peuvent même atteindre 15 500 000 € ?
- Missimo, un parc immobilier de renom à St Barthélémy
Missimo fait lui aussi partie des acteurs incontournables de l’immobilier de luxe, proposant appartements et villas, mais aussi locaux commerciaux et terrains constructibles. Les prix des appartements vont pour certains modèles de 900 000 à 1 965 000 €. Pour ce qui est des villas, elles sont idéalement situées dans des quartiers prisés comme Gouverneur, Colombier, Petite Saline, Grand Cul-de-Sac…
Le meilleur taux de prêt à Saint-Barthélemy
Si de plus en plus de français choisissent aujourd’hui de se rendre sur l’île de Saint Barthélemy, cela n’a rien d’un hasard ! En effet, il se trouve que c’est un lieu assez exceptionnel et qui est prisé par les touristes internationaux. Dans bon nombre de cas, cela peut représenter par ailleurs un investissement très intéressant pour les investisseurs. Toutefois, il est primordial de bien s’entourer afin d’avoir un taux de prêt intéressant.
Pour être sûr de faire le bon choix dans votre achat immobilier, vous pouvez par exemple vous rapprocher d’un courtier qui saura parfaitement s’occuper de vous et vous proposer les meilleures offres possibles sur le marché. A l’heure où la crise économique fait de plus en plus de dégâts en France et dans le monde, l’immobilier reste un des domaines qui peut vous permettre de capitaliser sur l’avenir, notamment en faisant des achats d’appartements ou de maisons à des prix très intéressants. Néanmoins, pour ne pas vous tromper dans vos différents choix, il est primordial de bien prévoir à l’avance les différentes options disponibles : n’hésitez pas à bien vous entourer avec un professionnel de l’immobilier qui saura vous dire si vous faites fausse route !