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Rédiger un mandat de gestion locative

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Le mandat de gestion locative est le document reliant le propriétaire à l’administrateur du logement. Ce gestionnaire peut être une agence immobilière ou un particulier. Tous les points définissant l’étendue du pouvoir, les responsabilités sont décrits dans ce texte. Il permettra alors de gérer la relation entre les deux parties pour assurer le bon déroulement de la location et satisfaire les locataires.

Les différentes informations contenues

Comme pour tout type de document, les informations personnelles doivent être en premier exposées. Les deux parties doivent alors décliner leur identité. Il faudra également décrire la propriété en question.  Cette description concernera les différents aspects comme le type, la superficie, etc., et l’usage du bien. L’étendue du pouvoir de l’administrateur sera ensuite explicitée avec différentes clauses. Les droits du propriétaire seront également stipulés dans cette partie. Les points suivants concerneront les engagements selon les missions suscitées. Les modalités de calcul de la rémunération du mandataire et la durée du contrat feront guise de paragraphe final du mandat.

Les spécificités du mandat

D’une manière générale, le mandataire s’engage à réaliser une bonne gestion locative du bien. Il doit également fournir des comptes rendus réguliers sur l’évolution de la location. Concernant la durée du contrat, il faudra rédiger un contrat de moins de 30 ans de validité.  C’est la durée maximale qui peut être contractée.  Pour la rémunération du mandataire, vous devez déterminer avec lui le pourcentage qu’il recevra avec la location. Cette somme sera alors comprise dans votre prix de location. Vous allez partager ses honoraires avec vos locataires. Toutefois, vous devez également suivre le prix de marché. Il faudra alors trouver un compromis entre ces différents points. Concernant la résiliation du mandat, elle peut être effectuée dans le cas où le mandataire a commis une faute grave.  Il faudra alors envoyer une lettre recommandée donnant des informations sur votre identité, les raisons de l’arrêt de l’accord. Toutefois, un préavis de 1 à 3 mois doit également être respecté.

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Pourquoi passer par une agence immobilière pour louer ?

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Lorsque l’on est à la recherche d’un bien pour une location, on a tendance à user de moyens de proximité afin de réaliser des économies mais surtout se persuader que l’on peut y parvenir par nos propres moyens. Seulement, en tant que profane, nous avons tendance à ne pas reconnaître les pièges qui peuvent survenir. Une bonne raison de recourir aux conseils d’une agence immobilière.

Définir vos exigences en fonction de votre budget

Avant de vous lancer dans toute expédition immobilière, veillez à prédéfinir vos besoins et à être au fait de ce que vous recherchez réellement. Le budget dont vous disposez est capital pour savoir quels sont les biens qui se situent dans votre fourchette budgétaire. Votre agent immobilier sera ainsi plus à même de vous proposer des biens correspondants à vos attentes.

Pour votre location par une agence immobilière, un dossier complet sera établi. Ce dernier permet d’établir votre dossier de candidature pour la location. Il donne à votre futur bailleur une idée précise de votre profil ainsi que de toutes les conditions relatives à votre solvabilité.

Les atouts d’une agence immobilière dans votre recherche

Bénéficier des services d’une agence immobilière permet d’avoir un professionnel à proximité dans vos différentes démarches. Ce dernier grâce à ses relations et à un réseau adapté vous permet d’accéder à des offres auxquelles vous n’auriez pas forcément accès lors de recherches personnelles.

Grâce aux conseils immobiliers, vous aurez à loisir de pouvoir vous concentrer sur vos activités et laisser votre agent immobilier se charger des diverses requêtes et négociations. De plus, votre agence immobilière reste à votre entière écoute, mettant un point d’honneur à veiller au strict respect de vos exigences et de vos besoins.

 Démarches administratives, contact avec les propriétaires, négociation du prix, organisation des visites, votre agence immobilière intervient à tous les niveaux pour vous assurer une finalisation parfaite de votre projet. 

Pourquoi faire appel à un professionnel pour la gestion locative ?

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Pourquoi confier la gestion locative à une agence immobilière ?

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Certains particuliers réalisent une acquisition immobilière dans le but d’obtenir une résidence principale. Tandis que pour d’autres, le but de l’achat est d’investir dans l’immobilier locatif. Et à cet effet, de nombreux avantages sont mis en place pour ceux qui mettent en location des biens immobiliers neufs. Par ailleurs, s’occuper de l’administration d’un bien loué peut se révéler chronophage, surtout lorsqu’on doit mener en parallèle une activité professionnelle. La meilleure option consiste à confier la gestion locative à une agence immobilière

Bénéficier des conseils d’experts de l’immobilier

Contacter une agence immobilière à Brive la Gaillarde pour la gestion locative de votre bien est avantageux à plus d’un titre. L’agence va vous aider dans la mise sur marché du logement. Elle va se charger de trouver des locataires et d’effectuer toutes les démarches requises. Elle pourra également vous conseiller pour la détermination du coût du loyer. Pour ce faire, l’agence immobilière va prendre en compte les spécificités du marché local.  

En outre, un professionnel de l’immobilier pourra également vous conseiller sur la nécessité ou non d’effectuer des rénovations sur votre propriété. Cela permettra d’augmenter sa valeur, et par conséquent, le prix de la location. L’expertise de l’agence immobilière peut encore s’étendre au domaine de la fiscalité. Elle peut notamment vous indiquer l’option la plus avantageuse fiscalement entre la location meublée ou non meublée. 

Être couvert en cas d’impayés

Des mécanismes ont été mis en place pour garantir les propriétaires contre les cas d’impayés. En confiant la gestion locative de votre maison à une agence immobilière, elle pourra vous indiquer les types d’assurances à souscrire. 

Il peut s’agir de la garantie des risques locatifs. Celle-ci couvre le bailleur pour un montant maximal de 70 000 euros de loyers non payés. Elle assure également le propriétaire contre les dégâts causés au logement pour près de 7 700 euros. Toutefois, il faut noter que la souscription à cette assurance est soumise à certaines conditions. 

Réaliser un gain de temps

Déléguer la gestion locative de votre bien à une agence immobilière vous fera économiser du temps. Celle-ci s’occupera de tout ce qui a trait à la mise en location. Elle se chargera également de récupérer les loyers et de vous assister en cas d’incident. En outre, votre bien sera régulièrement entretenu. Certaines agences proposent même une aide pour réaliser des rénovations visant à accroître les performances énergétiques de l’habitat.

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