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Peut-on transformer un local commercial en appartement ?

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Il est tout à fait possible de transformer un local commercial en appartement. Seulement, ce n’est pas valable pour tous les locaux. En effet, une législation spécifique couvre cette action. Bien la comprendre vous permettra de mieux appréhender les démarches administratives afin de bénéficier d’un nouveau bien immobilier.

Des vérifications préalables

Pour savoir si un local commercial peut être transformé en appartement, il convient de faire quelques vérifications. Tout d’abord, il faut se référer à l’urbanisme local, c’est-à-dire, de vérifier à la mairie les règles d’urbanismes applicables à la zone où se trouve le local. Ces informations peuvent être trouvées dans le PLU ou plan local d’urbanisme ou encore sur la carte communale. En fonction du PLU, la transformation que vous envisagez peut-être tout simplement interdite. Il faut également vérifier si le local se trouve dans un immeuble en copropriété. Il faut voir si la transformation souhaitée entre dans le contenu du règlement de copropriété de l’immeuble. Sinon, en cas de changement de destination d’un logement pris à bail, il faut avoir l’autorisation du bailleur.

Changement de destination et changement d’usage : La différence !

Le droit de l’urbanisme vise à préserver l’équilibre entre l’habitation et les locaux. D’après cette loi, il faut obligatoirement l’autorisation du maire pour transformer un local d’habitation pour un autre usage. Sinon, transformer un local commercial en habitation est libre ! Bien entendu, une législation spécifique régit ces deux actions. Dans tous les cas, pour pouvoir transformer un local commercial en appartement, il y a des autorisations que vous devrez obtenir en fonction du type de travaux à effectuer sur le local. Ainsi, il y a des autorisations pour le changement de destination avec ou sans travaux sur la façade ou sur des structures porteuses. Il convient également de suivre la loi concernant les travaux d’un immeuble en copropriété.

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Comment vendre son appartement rapidement ?

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Vendre rapidement son appartement peut parfois relever d’un vrai défi. Et cela d’autant plus si vous êtes un non initié et que vous avez du mal à comprendre les rouages de l’immobilier. En effet, le secteur est assez complexe. En outre, la recherche de prospects peut être ardue. Car il y a d’autres particuliers ou sociétés de promotion immobilière qui, comme vous, commercialisent des biens immobiliers. Voici donc quelques conseils pour vous aider à trouver un acheteur dans les meilleurs délais. 

Faire appel à des professionnels de l’immobilier

Pour vendre rapidement votre appartement, optez pour les services d’un réseau d'agences immobilières en France. Chacun a son domaine de compétences. Et pour ce qui est de l’immobilier, c’est l’affaire des agences. En effet, les prix ont tendance à évoluer au gré du marché. Les professionnels sont au fait des tarifs pratiqués sur tel ou tel bien immobilier. En outre, ils savent où trouver les clients qui recherchent un logement semblable au vôtre.

En faisant appel à une agence immobilière, celle-ci vous aidera également dans la détermination de la valeur de votre appartement. Et c’est un point essentiel. De fixer un prix trop élevé pour votre bien pourrait retarder la vente. Cela pourrait décourager plus d’un acheteur. Pour estimer le prix de cession de votre appartement, l’agence va s’appuyer sur plusieurs éléments. Elle va considérer toutes les rénovations que vous avez eu à effectuer dans le logement grâce aux factures. Le nombre de pièces, la superficie de l’habitat, son ancienneté, l’emplacement géographique,…, sont autant de paramètres qui seront également pris en compte. 

Effectuer quelques travaux

Pour espérer vendre rapidement un bien immobilier, il est primordial de le présenter sous son meilleur jour. Et cela vaut tant pour la vente d’un appartement que d’une maison. C’est dire que vous devez augmenter l’attrait du logement. Si le revêtement de vos murs est un peu décrépi passez un coup de peinture histoire de leur redonner un coup de neuf. Vous pouvez également disposer de la décoration à différents endroits. Par exemple, un joli pot de fleur ou des tableaux d’art. Ce sont autant de petites choses qui peuvent faire la différence et susciter l’intérêt des acheteurs.

Désencombrer les pièces

Durant la vente de votre appartement, effectuez un nettoyage de printemps ! Débarrassez-vous des objets dont vous n’avez plus besoin. Désencombrez les pièces autant que possible. Cela permettra aux visiteurs de mieux apprécier la qualité de votre logement.

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Comment trouver un appartement à louer rapidement ?

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La quête d’un logement peut parfois s’apparenter à un vrai parcours du combattant. C’est dire que l’entreprise n’est pas des plus aisées. En effet, nombreux sont ceux qui veulent avoir un endroit où loger. C’est le cas notamment des étudiants qui déménagent dans une nouvelle région pour poursuivre leurs études. Ou encore des jeunes couples qui envisagent de débuter leur nouvelle vie à deux. Par conséquent, pour réussir à trouver un appartement à louer rapidement, il faut user de méthode et de réactivité. S’appuyer sur ses connaissances peut également être un bon moyen de dénicher un appartement dans les meilleurs délais. 

Faites preuve de réactivité

Pour trouver une location d'appartement à Nîmes au plus tôt, il vous faudra faire montre de réactivité. Nombreux sont les particuliers qui, comme vous, sont à la recherche d’un logement. Pour tirer votre épingle du jeu, vous devrez être dégourdi. Cela ne signifie pas que vous devez faire le tour des agences immobilières pour vous enquérir de la disponibilité de biens mis en location. Ce serait peine perdu. Puisqu’avec l’essor actuel du numérique, les agences publient directement leurs annonces au niveau de leurs sites. Et c’est à ce niveau que vous devez être présent.

Pour être sûr de ne rater aucune offre, vous pouvez créer plusieurs alertes. De ce fait, dès qu’il y a une nouvelle offre de location d’appartement, vous serez parmi les premiers avisés. Et lorsqu’un bien correspond à vos attentes, contactez immédiatement l’annonceur et demandez un rendez-vous. Si la personne est injoignable, n’hésitez pas à rappeler un peu plus tard. 

Faites jouer vos connaissances

Que ce soit pour la recherche d’une maison ou d’un appartement à louer, l’aide de vos connaissances se révèle toujours judicieuse. Vous avez à votre disposition une kyrielle de réseaux sociaux, alors profitez-en ! Vous pouvez envoyer un message privé à quelques uns de vos amis sur Facebook pour leur faire savoir que vous cherchez un appartement dans les plus brefs délais. Prenez soin de leur lister vos critères. Ainsi, dès qu’ils seront au courant d’un logement mis en location, ils vous en aviseront.

Préparez votre dossier à l’avance

La réactivité reste également de mise pour ce qui est de la constitution de votre dossier. Vous devez réunir toutes les pièces requises afin de pouvoir les remettre au bailleur ou à l’agent immobilier dès que la visite a été concluante. Faites lui parvenir votre dossier au plus tard dans la journée. 

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