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En tant que locataire, quels sont vos droits ?

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La location implique l’existence d’un propriétaire et d’un locataire. Les deux parties sont liées par un contrat qui décrit les droits et les obligations de chacun pendant la durée du bail. Il permet également de régler les éventuels litiges et donc d’assurer la cohabitation entre les deux. Chacun d’entre eux doit alors impérativement respecter son contenu. Ils devront même rédiger ensemble les différentes clauses qui en font parties.

Locataire ? Quelle est la limite ?

En tant que locataire, différentes questions se posent souvent concernant les droits de réalisation de certains travaux, etc. Toutes ces modalités sont stipulées dans les clauses du contrat de location qui vous lie au propriétaire. Vous pouvez effectuer des installations dans votre logement, mais les travaux doivent être mineurs. Toutefois, vous devez en faire part au propriétaire à titre d’information. Souvent, vous devez également déposer une garantie pour montrer votre sérieux pour la transaction. Au cours de la location, vous devez vous acquitter du loyer et des changes régulièrement. Il faudra également bien entretenir le logement. En effet, au début de cet accord, vous aurez effectué un état des lieux sur les caractéristiques du logement à votre arrivée et qui aidera à la vérification du respect de cette clause.

Propriétaire : devoirs et droits

Le logement en location doit être décent. C’est l’une des premières obligations du propriétaire. Cette clause implique qu’il doit présenter les dispositifs de sécurité nécessaire. Il doit également être en bon état en suivant les différentes normes en vigueur concernant l’habitation. Le loyer doit également être conforme aux règles applicables. En effet, le prix varie d’une zone à une autre, selon la superficie, l’ameublement, etc. En d’autres termes, il ne doit pas dépasser le seuil mis en place par les hautes institutions. En contrepartie, il a le droit de percevoir régulièrement le loyer. Il sera également en charge des travaux de grande envergure dans la maison. À la fin de la location, le propriétaire devra rendre le dépôt de garantie après avoir fait une vérification de l’habitation à travers l’état des lieux. Ce dernier est alors une étape importante dans une location.

Importance de l’Etat des lieux

L’état des lieux est la phase au cours de laquelle le propriétaire et le locataire réalisent ensemble un inventaire de l’état de l’appartement. Chaque détail du logement sera analysé et mentionné dans le document concernant «l’État des lieux». L’aspect des murs, le fonctionnement de l’électricité, l’aspect du sol, etc. seront les différents points abordés durant cette visite. Vous devez être sur la même longueur d’onde concernant les contenus de ce document. En d’autres termes, les informations viendront de vos observations communes. À la fin du contrat, une seconde descente devra être réalisée pour vérifier l’état des équipements, des branchements, etc. de la maison. Il y a alors une comparaison sur le logement avant et au départ du logement.   Les résultats doivent être conformes à ceux de la première rencontre ou même être meilleurs. Si des dommages sont constatés, vous devrez payer les réparations. Dans certains cas, le propriétaire garde le dépôt de garantie. Ce document vous protègera alors de tous malentendus sur l’état de la maison.

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Pourquoi passer par une agence immobilière pour louer ?

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Lorsque l’on est à la recherche d’un bien pour une location, on a tendance à user de moyens de proximité afin de réaliser des économies mais surtout se persuader que l’on peut y parvenir par nos propres moyens. Seulement, en tant que profane, nous avons tendance à ne pas reconnaître les pièges qui peuvent survenir. Une bonne raison de recourir aux conseils d’une agence immobilière.

Définir vos exigences en fonction de votre budget

Avant de vous lancer dans toute expédition immobilière, veillez à prédéfinir vos besoins et à être au fait de ce que vous recherchez réellement. Le budget dont vous disposez est capital pour savoir quels sont les biens qui se situent dans votre fourchette budgétaire. Votre agent immobilier sera ainsi plus à même de vous proposer des biens correspondants à vos attentes.

Pour votre location par une agence immobilière, un dossier complet sera établi. Ce dernier permet d’établir votre dossier de candidature pour la location. Il donne à votre futur bailleur une idée précise de votre profil ainsi que de toutes les conditions relatives à votre solvabilité.

Les atouts d’une agence immobilière dans votre recherche

Bénéficier des services d’une agence immobilière permet d’avoir un professionnel à proximité dans vos différentes démarches. Ce dernier grâce à ses relations et à un réseau adapté vous permet d’accéder à des offres auxquelles vous n’auriez pas forcément accès lors de recherches personnelles.

Grâce aux conseils immobiliers, vous aurez à loisir de pouvoir vous concentrer sur vos activités et laisser votre agent immobilier se charger des diverses requêtes et négociations. De plus, votre agence immobilière reste à votre entière écoute, mettant un point d’honneur à veiller au strict respect de vos exigences et de vos besoins.

 Démarches administratives, contact avec les propriétaires, négociation du prix, organisation des visites, votre agence immobilière intervient à tous les niveaux pour vous assurer une finalisation parfaite de votre projet. 

Pourquoi faire appel à un professionnel pour la gestion locative ?

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Pourquoi confier la gestion locative à une agence immobilière ?

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Certains particuliers réalisent une acquisition immobilière dans le but d’obtenir une résidence principale. Tandis que pour d’autres, le but de l’achat est d’investir dans l’immobilier locatif. Et à cet effet, de nombreux avantages sont mis en place pour ceux qui mettent en location des biens immobiliers neufs. Par ailleurs, s’occuper de l’administration d’un bien loué peut se révéler chronophage, surtout lorsqu’on doit mener en parallèle une activité professionnelle. La meilleure option consiste à confier la gestion locative à une agence immobilière

Bénéficier des conseils d’experts de l’immobilier

Contacter une agence immobilière à Brive la Gaillarde pour la gestion locative de votre bien est avantageux à plus d’un titre. L’agence va vous aider dans la mise sur marché du logement. Elle va se charger de trouver des locataires et d’effectuer toutes les démarches requises. Elle pourra également vous conseiller pour la détermination du coût du loyer. Pour ce faire, l’agence immobilière va prendre en compte les spécificités du marché local.  

En outre, un professionnel de l’immobilier pourra également vous conseiller sur la nécessité ou non d’effectuer des rénovations sur votre propriété. Cela permettra d’augmenter sa valeur, et par conséquent, le prix de la location. L’expertise de l’agence immobilière peut encore s’étendre au domaine de la fiscalité. Elle peut notamment vous indiquer l’option la plus avantageuse fiscalement entre la location meublée ou non meublée. 

Être couvert en cas d’impayés

Des mécanismes ont été mis en place pour garantir les propriétaires contre les cas d’impayés. En confiant la gestion locative de votre maison à une agence immobilière, elle pourra vous indiquer les types d’assurances à souscrire. 

Il peut s’agir de la garantie des risques locatifs. Celle-ci couvre le bailleur pour un montant maximal de 70 000 euros de loyers non payés. Elle assure également le propriétaire contre les dégâts causés au logement pour près de 7 700 euros. Toutefois, il faut noter que la souscription à cette assurance est soumise à certaines conditions. 

Réaliser un gain de temps

Déléguer la gestion locative de votre bien à une agence immobilière vous fera économiser du temps. Celle-ci s’occupera de tout ce qui a trait à la mise en location. Elle se chargera également de récupérer les loyers et de vous assister en cas d’incident. En outre, votre bien sera régulièrement entretenu. Certaines agences proposent même une aide pour réaliser des rénovations visant à accroître les performances énergétiques de l’habitat.

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