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Investir dans le neuf ou l’ancien : quel est le meilleur choix ?

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Un projet d’achat de propriété constitue un réel investissement. Il peut s’agir d’une résidence principale ou d’une acquisition pour une location. Quel que soit l’objectif, vous aurez à choisir entre un bien neuf et ancien. Chacune de ces catégories présente leur différence, les avantages et les inconvénients. Ces aspects devront être pris en compte selon vos besoins et le but de votre achat.

Les constructions neuves pour de nouvelles options

De nouvelles lois ont été mise en place pour les nouvelles constructions. Elles concernent surtout les travaux exigés dans sa réalisation. Elles présentent alors plus de confort que les anciennes propriétés. Les maisons neuves répondent aux normes techniques et environnementales. En d’autres termes, elles suivent les dernières règles pour assurer la sécurité et le confort dans votre propriété. Vous avez une garantie concernant la qualité de votre futur logement avec les différentes protections légales. Avec une acquisition nouvelle, vous n’aurez pas à réaliser des travaux pour plusieurs années. L’investissement restera uniquement à l’achat. Vous serez également le propriétaire d’une propriété suivant les dernières tendances en architecture. Que ce soit au niveau de l’agencement ou de l’aménagement, vous pourrez profiter d’une optimisation de surface. En effet, les nouvelles constructions tendent vers une architecture avec plus de surface pour l’utilisation. Vous aurez également droit à un parking. Des lois vous permettent également de profiter d’une réduction d’impôt. Les frais d’achats sont moins élevés avec un taux approximatif de 2% par rapport à environ 6% des biens anciens. Toutefois, la transaction peut prendre assez de temps. Le dispositif Pinel  par exemple vous permettra de bénéficier d’un allégement dans l’achat. Il vous suffira de suivre les conditions relatives à l’application de cette loi.

Un bien ancien pour plus d’accessibilité

En achetant une propriété ancienne, vous aurez plus de choix par rapport à l’accessibilité. En effet, ils ont été construits à une période où le secteur immobilier commençait à croitre. Il y avait alors plus de choix dans l’emplacement. Vous pourrez alors choisir entre un logement en centre-ville, dans les périphéries, etc.  De plus, vous disposerez d’un produit fini. Vous serez donc satisfait de votre choix en effet, l’achat neuf se fait parfois sur plan. Cela peut représenter un risque dans certains cas. Dans ce type d’achat, vous aurez également à attendre un certain temps afin de pouvoir vous installer. Or, une ancienne construction vous permettra de vous installer de suite dès la signature du contrat. Un des gros avantages est également le prix. En effet, les anciennes constructions sont moins chères que les maisons neuves pour la plupart des cas. Vous profiterez également de plusieurs possibilités de décotes. Vous aurez bien sûr à effectuer quelques travaux pour cette catégorie d’achat. Toutefois, vous pouvez bénéficier d’une déduction sur le prix, sur le revenu foncier et même de subvention. Cela dépendra de l’envergure des rénovations à faire. Le meilleur choix dépendra alors surtout de vos besoins. Il faudra alors que vous définissiez vos critères par rapport à la maison idéale. Vous devez également faire votre choix selon le budget que vous avez préalablement prévu pour cette acquisition. Ces différents critères vous permettront d’orienter votre décision entre les neuf ou l’ancien.

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Pourquoi passer par une agence immobilière pour louer ?

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Lorsque l’on est à la recherche d’un bien pour une location, on a tendance à user de moyens de proximité afin de réaliser des économies mais surtout se persuader que l’on peut y parvenir par nos propres moyens. Seulement, en tant que profane, nous avons tendance à ne pas reconnaître les pièges qui peuvent survenir. Une bonne raison de recourir aux conseils d’une agence immobilière.

Définir vos exigences en fonction de votre budget

Avant de vous lancer dans toute expédition immobilière, veillez à prédéfinir vos besoins et à être au fait de ce que vous recherchez réellement. Le budget dont vous disposez est capital pour savoir quels sont les biens qui se situent dans votre fourchette budgétaire. Votre agent immobilier sera ainsi plus à même de vous proposer des biens correspondants à vos attentes.

Pour votre location par une agence immobilière, un dossier complet sera établi. Ce dernier permet d’établir votre dossier de candidature pour la location. Il donne à votre futur bailleur une idée précise de votre profil ainsi que de toutes les conditions relatives à votre solvabilité.

Les atouts d’une agence immobilière dans votre recherche

Bénéficier des services d’une agence immobilière permet d’avoir un professionnel à proximité dans vos différentes démarches. Ce dernier grâce à ses relations et à un réseau adapté vous permet d’accéder à des offres auxquelles vous n’auriez pas forcément accès lors de recherches personnelles.

Grâce aux conseils immobiliers, vous aurez à loisir de pouvoir vous concentrer sur vos activités et laisser votre agent immobilier se charger des diverses requêtes et négociations. De plus, votre agence immobilière reste à votre entière écoute, mettant un point d’honneur à veiller au strict respect de vos exigences et de vos besoins.

 Démarches administratives, contact avec les propriétaires, négociation du prix, organisation des visites, votre agence immobilière intervient à tous les niveaux pour vous assurer une finalisation parfaite de votre projet. 

Pourquoi faire appel à un professionnel pour la gestion locative ?

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Pourquoi confier la gestion locative à une agence immobilière ?

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Certains particuliers réalisent une acquisition immobilière dans le but d’obtenir une résidence principale. Tandis que pour d’autres, le but de l’achat est d’investir dans l’immobilier locatif. Et à cet effet, de nombreux avantages sont mis en place pour ceux qui mettent en location des biens immobiliers neufs. Par ailleurs, s’occuper de l’administration d’un bien loué peut se révéler chronophage, surtout lorsqu’on doit mener en parallèle une activité professionnelle. La meilleure option consiste à confier la gestion locative à une agence immobilière

Bénéficier des conseils d’experts de l’immobilier

Contacter une agence immobilière à Brive la Gaillarde pour la gestion locative de votre bien est avantageux à plus d’un titre. L’agence va vous aider dans la mise sur marché du logement. Elle va se charger de trouver des locataires et d’effectuer toutes les démarches requises. Elle pourra également vous conseiller pour la détermination du coût du loyer. Pour ce faire, l’agence immobilière va prendre en compte les spécificités du marché local.  

En outre, un professionnel de l’immobilier pourra également vous conseiller sur la nécessité ou non d’effectuer des rénovations sur votre propriété. Cela permettra d’augmenter sa valeur, et par conséquent, le prix de la location. L’expertise de l’agence immobilière peut encore s’étendre au domaine de la fiscalité. Elle peut notamment vous indiquer l’option la plus avantageuse fiscalement entre la location meublée ou non meublée. 

Être couvert en cas d’impayés

Des mécanismes ont été mis en place pour garantir les propriétaires contre les cas d’impayés. En confiant la gestion locative de votre maison à une agence immobilière, elle pourra vous indiquer les types d’assurances à souscrire. 

Il peut s’agir de la garantie des risques locatifs. Celle-ci couvre le bailleur pour un montant maximal de 70 000 euros de loyers non payés. Elle assure également le propriétaire contre les dégâts causés au logement pour près de 7 700 euros. Toutefois, il faut noter que la souscription à cette assurance est soumise à certaines conditions. 

Réaliser un gain de temps

Déléguer la gestion locative de votre bien à une agence immobilière vous fera économiser du temps. Celle-ci s’occupera de tout ce qui a trait à la mise en location. Elle se chargera également de récupérer les loyers et de vous assister en cas d’incident. En outre, votre bien sera régulièrement entretenu. Certaines agences proposent même une aide pour réaliser des rénovations visant à accroître les performances énergétiques de l’habitat.

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