La sixième ville la plus peuplée de France est un vrai champ d’opportunités immobilières. Qui dit « démographie croissante » dit « immobilier épanoui ». Et la Loi Pinel permettra, à toutes personnes désirant investir dans le secteur, de faire un maximum de profit tout en jouissant d’une belle réduction fiscale tout au long du contrat.

 

investir sur Nantes

Plusieurs paramètres ont fait que Nantes, actuellement, fait partie des meilleures villes de France. D’après le classement annuel des villes, elle se trouve sur le podium, la plus haute marche même, dans la catégorie des villes où « il fait bon travailler ». Pas très loin, à la neuvième place, Nantes fait partie des 10 premières villes où « il fait bon vivre ».

Effectivement, les secteurs qui dominent l’économie nantaise font partie des plus prometteurs et donc ne laisse place qu’à un faible taux de chômage, à savoir : les services qui génèrent chaque année près de 5 000 emplois, la NTIC, l’industrie et propre à elle l’aéronautique qui se développe gracieusementpar leTechnocampus d’Airbus.

Elue « Capitale Verte Européenne » en 2013, la ville de Nantes jouit d’un climat agréable lui octroyant un cadre de vie plaisant et un environnement sain. Sa proximité avec l’Océan Atlantique renforce cet aspect. D’où une forte attraction européenne au niveau des études supérieures. Par ailleurs, plusieurs grandes écoles y sont siégées, à l’instar de l’Ecole de Design de Nantes Atlantique, du SupInfo ou encore de l’Ecole Atlantique de Commerce.

Tout cela favorise un développement enthousiasmant du secteur immobilier étant donné qu’il s’y présente une forte demande locative. Et pourquoi ne pas tirer avantage de la Loi Pinel pour, en plus, économiser du point de vue fiscal ?

 

« Propriétaire – Locataire » selon la loi Pinel sur Nantes

D’après les statistiques, Nantes Erdre, Nantes Nord et Ile de Nantes représentent les meilleurs quartiers de Nantes Métropole où il serait assez intéressant d’investir.

En moyenne, les logements dans la ville de Nantes s’acquièrent à 4 399 euros par mètre carré, contre 4 005 eurossur Nantes Métropole.

Quant aux loyers, ils avoisinent les 11.1 euros par mètre carré sur Nantes tandis qu’ils représentent approximativement 10.8 euros sur toute la métropole nantaise.

D’où l’intérêt d’intégrer le programme Pinel.

En effet, si le futur propriétaire bénéficie d’une économie fiscale de près de 63 000 euros sur l’ensemble de son investissement, les locataires, quant à eux, profite d’une réduction considérable de loyer plafonné à 10.07 euros au mètre pour la zone Pinel B1. En outre, les ressources mensuelles des futurs occupants sont règlementées telles que le montre le tableau suivant, permettant ainsi aux personnes aux moyens limités d’intégrer aisément les grandes villes. A travers un investissement Pinel sur Nantes, le propriétaire pourrait espérer un rendement locatif variant de 2.5 % à 3.6 % selon les quartiers, dans tous les cas, cela reste correct dans sa globalité.

 

Statut du/des locataire(e) Zone Pinel B1
Personne seule 30 151 €
Couple 40 265 €
Personne seule ou couple + 1 enfant à charge 48 422 €
Personne seule ou couple + 2 enfants à charge 58 456 €
Personne seule ou couple + 3 enfants à charge 68 766 €
Personne seule ou couple + 4 enfants à charge 77 499 €
Majoration par personne à charge supplémentaire + 8 646 €