La ville de Lille a toutes les qualités pour faire un bon sujet d’investissement Pinel, d’autant plus que la demande croissante en location lui a permis de décrocher la cinquième place des villes les plus prisées. Reliée directement à Londres, Paris et Bruxelles, elle se trouve respectivement à seulement 1h40, 1h et puis 40 minutes de ces grandes villes, d’où son statut de « carrefour de l’Europe ».

La loi Pinel à Lille

Dans un premier temps, le premier avantage de cette ville est son accessibilité. Non seulement elle satisfait en tous points les qualités de confort en déplacement, mais également elle représente un point relai important entre 3 grandes villes de part et d’autre de ses frontières.

Réunissant près de 87 communes, Lille se trouve à la quatrième place des villes les plus peuplées en France du haut de ses 232 741 habitants.

Avec son économie de base reposant sur le secteur industriel, la ville lilloise s’ouvre à présent au secteur tertiaire à travers lequel elle a su mettre en avant ses compétences en matière de trésorerie et a été propulsée en troisième position financière de la France. Le centre commercial Euralille et son centre d’affaires représentent toute sa fierté.

Se situant à la périphérie nord du pays, Lille séduit tout aussi bien les étudiants français qu‘européens grâce à la qualité de ses études supérieures. Naturellement, les créations d’emplois s’ensuivent et le marché de l’immobilier est celui qui est à parfaire. Avec les programmes relatifs à l’application de la Loi Pinel, tout investisseur saura y trouver son bonheur. Sans oublier qu’initialement, Lille figurait dans la zone Pinel B1, dorénavant, elle s’affiche aux côtés des villes plus coûteux du pays en zone A.

 

Lille : un large choix pour un investissement Pinel

Selon les besoins, le territoire lillois se partage entre les plus coûteux, en Vieux-Lille, les plus accessibles : le quartier des gares et le quartier République et enfin les populaires, parfaits pour un investissement Pinel, à savoir : Fives, Lomme ou Moulins.

A cet effet, le rendement locatif est tout aussi variable, mais en général, il se trouve entre les 3 et 4% pour les appartements des gares et dans les 5% pour les quartiers populaires.

Lille a mis en place sa participation à la loi Pinel grâce à Euratechnologie qui consiste à la construction de logements à moindres coûts où les promoteurs profiteront d’un bon prix d’achat de 3 200 euros par mètre carré et jouiront d’un alléchant rendement locatif de 4.5 %.

Au niveau du principal avantage du programme Pinel, le promoteur aura, sur le long terme, économisé la belle somme de 63 000 euros d’impôts par rapport à tout son investissement.

Comme toutes les zones Pinel A, la ville de Lille est également soumise à un plafond locatif de 12.5 euros par mètre carré. Le tableau suivant résume également une des conditions dont les locataires devraient remplir : le plafond de ses revenus mensuels

 

 

  Zone Pinel A – Lille
Personne seule 36 971 €
Couple 55 254 €
Personne seule ou couple + 1 enfant à charge 66 420 €
Personne seule ou couple + 2 enfants à charge 79 558 €
Personne seule ou couple + 3 enfants à charge 97 183€
Personne seule ou couple + 4 enfants à charge 105 985 €
Majoration par personne à charge supplémentaire + 7 877 €