La loi Pinel à Strasbourg

Composée essentiellement de populations actives jeunes, la ville de Strasbourg dispose de plusieurs qualités intéressantes pour un investissement Pinel réussi. Sa position à la frontière franco-allemande lui vaut un important intérêt international sur différents niveaux. Par ailleurs, elle met l’accent sur sa richesse culturelle et sa vision de préserver l’environnement autant que possible.

Strasbourg : la porte internationale

Appartenant à la famille B1 de la loi Pinel, Strasbourg compte aujourd’hui plus de 250 000 habitants, plus précisément 279 284. L’un de ses atouts se concentre sur sa démographie. En effet, cette grande ville est dirigée par une population majoritairement jeune avec près de 50 % inférieure à 30 ans.

Ses relations internationales se définissent dans divers domaines telles que les études supérieures. Etant le foyer français, européen et international des grandes écoles telles que l’ENA, les Sciences Po, l’EPITECH ou encore le CNRS et l’hôpital universitaire, Strasbourg est actuellement constituée de 20% d’étudiants étrangers. Au niveau culturel, le centre-ville a été baptisé de « patrimoine mondial » de l’Unesco grâce à son théâtre national, sa grande bibliothèque nationale et son opéra national. Sans oublier que cette ville est la plateforme européenne de plusieurs sommets à l’instar du Conseil de l’Europe, la Cour Européenne des Droits de l’Homme et du Parlement Européen, lui attribuant le statut de « capital européen ».

Par ailleurs, le secteur des travaux publics a su mettre en avant cet avantage d’accueillir beaucoup d’étrangers en misant sur une accessibilité fluide et variée selon les besoins et l’envie de ses habitants. 60 km de tramway (parmi les plus étendus de France), 550 km de pistes cyclables et un grand réseau de bus sont donc à disposition de tous.

Tout cela réuni fait de cette ville un grand paradis de l’immobilier locatif, une occasion à ne surtout pas laisser passer pour tous ceux qui souhaitent bénéficier des réductions d’impôts d’un côté, mais également jouir d’un rendement locatif attrayant de l’autre.

 

Quels quartiers pour mon investissement Pinel ?

En moyenne, nous sommes confrontés à des coûts semblables à 3 350 euros par mètre carré pour les biens neufs contre 2 390 euros par mètre carré pour les biens à rénover. Ce prix est donc relatif à un rendement locatif moyen de 5.45% soit un très beau pourcentage pour une zone B1.

Strasbourg dispose d’une potentialité étonnante autour de l’Esplanade-Université, rassemblant de beaux quartiers populaires pouvant s’acquérir à un moindre prix de 2 000 euros par mètre pour en tirer un maximum de profit avec un rendement locatif avoisinant les 6%. Ces quartiers sont : Krutenau et Neurdof.

Pour ceux qui misent sur les quartiers résidentiels tels que Cathédrale, Petite France, l’écoquartier de Danuble, ou l’ancienne zone portuaire des rives de Rhin, ils peuvent s’attendre à un rendement tout aussi intéressant de 5% pour des biens acquis entre 4 000 et 4 500 euros le mètre carré.

L’écoquartier de la Brasserie représente également une bonne affaire avec un prix neuf de 3 000 euros par mètre carré, idéal pour tous ceux qui pensent développement durable et environnement.

Et enfin, il y a Cronenbourg, un quartier qui dispose d’un potentiel évident de location, cédant ses anciens appartements (donc à rénover) à la petite somme de 1 500 euros à 2 500 euros le mètre carré.

Tous les locataires, comme pour toutes les autres zones Pinel, sont soumis aux critères de revenu mensuel maximal présentés dans le tableau suivant.

Plafond du loyer mensuel : 10.07 € Zone Pinel B1
Personne seule 30 151 €
Couple 40 265 €
Personne seule ou couple + 1 enfant à charge 48 422 €
Personne seule ou couple + 2 enfants à charge 58 456 €
Personne seule ou couple + 3 enfants à charge 68 766 €
Personne seule ou couple + 4 enfants à charge 77 499 €
Majoration par personne à charge supplémentaire + 8 646 €

 

investissement locatif investissement immobilier investissement colocation
© 2020