Avec autant de voies différentes qu’un investisseur peut poursuivre dans le secteur immobilier, il peut être difficile de décider de la voie à suivre. Cependant, avec la diligence raisonnable appropriée, il est possible de faire fonctionner toute stratégie de sortie ou type de propriété pour votre entreprise.
Qu’est-ce qu’une nouvelle construction ou immobilier neuf?
L’opportunité d’investir dans l’immobilier de construction neuve passe souvent sous le radar, mais est parfaite pour les investisseurs qui souhaitent se démarquer. Alors que de nombreux investisseurs sont constamment à la recherche de propriétés délabrées à réparer et à retourner, les investisseurs avec le créneau de la nouvelle construction font exactement le contraire et ont généralement des rendements solides.
Cependant, avant de sauter dans le train en marche, il est important de noter que le nouveau créneau de la construction est une bête différente et est livré avec son propre ensemble de règles et de bizarreries. Cela signifie qu’il sera crucial de faire vos recherches à l’avance avant de trouver un bien neuf dans le Val d’Oise. Visitez d’autres développements que le constructeur a déjà terminés et, si possible, obtenez des avis d’autres acheteurs auxquels le constructeur a vendu dans le passé.
Comme pour toute stratégie d’investissement immobilier, le succès dépendra des objectifs commerciaux à court et à long terme de l’investisseur unique; mais, avec les faibles taux d’intérêt d’aujourd’hui, investir dans un immeuble à revenus passifs est presque une évidence.
Ce qu’il faut savoir avant d’investir dans une nouvelle construction immobilière
Avant de s’aventurer dans une nouvelle construction, chaque agent immobilier expérimenté vous dira que l’achat et la vente de nouveaux projets de construction est une expérience tout aussi excitante et décourageante pour les nouveaux arrivants. Voici cinq conseils essentiels à connaître sur l’immobilier de construction neuve:
Processus de vente de nouvelles constructions
Il y a des étapes supplémentaires que vous devez prendre lors de la vente de ce type de propriété unique. Le premier est le contrat constructeur. Les agents immobiliers doivent décrire les droits de l’acheteur, tels que la date limite pour que l’acheteur se rétracte sans perdre son acompte. Les informations telles que les inclusions, les incitations à conclure un accord et les options de financement du constructeur doivent être confirmées tôt. Chaque aspect des plans d’étage aux plans doit être couvert pour donner à l’acheteur le plus d’informations possible pour sa décision.
Les acheteurs auront besoin d’agents immobiliers
Une nouvelle construction est intimidante, mais avec le bon professionnel expérimenté, vous pouvez obtenir exactement ce que vous recherchez dans une nouvelle propriété de construction. Entrer aveuglément dans une nouvelle construction peut exposer les acheteurs à plusieurs problèmes et risques qui auraient pu être évités avec les bonnes informations.
Analyse du contrat du constructeur
Les contrats du constructeur comporteront très probablement un verbiage ayant à cœur l’intérêt de l’acheteur. Il est bon de prendre connaissance du contrat le plus tôt possible pour traiter correctement les conditions et les délais. En tant qu’agent, il est de votre responsabilité de traduire clairement ces informations sous une forme simple à l’acheteur.
Financement d’une nouvelle construction
Par rapport aux transactions de revente, le financement d’une maison neuve ou inachevée doit être traité avec un peu plus de soin. Les taux d’intérêt ne peuvent être confirmés plus de 90 à l’avance, ce qui pourrait poser des problèmes aux acheteurs plus tard. Par exemple, si l’acheteur se qualifie à peine pour l’achat au moment du contrat, il peut ne pas gérer l’augmentation des taux hypothécaires lorsque la propriété est terminée. Encore une fois, plus vous avez d’informations, mieux c’est.