La ville de Montpellier est, en une expression, un « paradis immobilier ». Gagnant de plus en plus de côte sur le marché, elle est passée de la zone B1 où les prix des logements sont déjà élevés à la zone A où ils sont tout simplement difficiles d’accès pour toutes catégories de personnes si ce n’est que les gens du haut rang social. D’où le grand intérêt d’intégrer un programme Pinel pour y percer et espérer un investissement plus que florissant.

Montpellier : une ville gâtée sur tous les plans

Bénéficiant de 300 jours ensoleillés par an, Montpellier est l’Édenmoderne français par excellence. A seulement 10 Km de la Mer Méditerranée, elle offre à ses 281 613 habitants une vue spectaculaire entre la mer qui caresse et les montagnes qui modèrent les forces du vent. L’été est au rendez-vous presque tous les jours. De plus, son identité biologique unique qui lui a valu le titre de « Capitale Française et Européenne de la Biodiversité » en 2011. On peut dire que Montpellier a été choyée par la nature et attire davantage de population chaque année.

Après la capitale de France, Montpellier se trouve à la seconde marche du podium quant aux villes qui séduisent le plus d’étudiants. Actuellement, elle dispose de plusieurs universités et grandes écoles d’envergure européenne. En parallèle, le développement du pôle d’innovation Méditerranée Technopôle domine son économie locale. Et qui dit « innovation » dit « créations d’emplois » reposées sur le développement durable. A cet effet, le marché immobilier a tout pour fleurir dans ce secteur du pays, d’autant plus que la demande ne cesse de croître. Un investissement Pinel est donc plus que le bienvenu.

Mais quel est l’avantage d’avoir une belle ville si la circulation n’y est pas aisée ? Ce n’est pas le cas de Montpellier ! Non seulement, elle est parfaitement organisée, mais également, elle dispose d’un aéroport international, de plusieurs autoroutes et surtout la gare TGV la reliant avec Paris en seulement 3h20.

En somme, elle réunit tous les critères qui garantissent le confort au quotidien, tout à fait digne d’intérêt immobilier.

En quoi intégrer le programme Pinel sur Montpellier m’est favorable ?

En investissant via la loi Pinel, le promoteur aura le choix entre acheter un bien neuf sur une moyenne de 3 800 euros le mètre carré et rénover un bien ancien acquis au moindre prix de 2 540 euros pour une ville comme Montpellier.

Le rendement locatif varie selon les quartiers mais dans sa globalité, il atteint un magnifique taux de 3.8 % à 5% pour l’écoquartier de l’Ovalie.

Parmi les quartiers les plus prisés figurent : le nouveau quartier d’Antigone, Port-Marianne, Croix d’Argent ou encore Castelnau-le-Lez.

Pour répondre favorablement à la demande liée à la Loi Pinel, la ville de Montpellier a mis en place plusieurs gros projets lui permettant d’ouvrir ses portes à toutes catégories sociales, à savoir : les 5 000 logements à construire par an, les 16 grands projets d’aménagement ou encore le futur quartier des affaires de la gare Saint-Roch et l’Opération GrandCoeur. Par ailleurs, les futurs propriétaires bénéficieront d’une entente spéciale avec la commune locale leur accommodant l’acquisition des biens à coûts réduits.

Selon la loi fixée pour la zone Pinel A, l’investisseur est tenu de respecter le plafond locatif de 12.5 euros le mètre carré. S’y rajoute les plafonds sur les revenus mensuels de ses locataires, définis comme suit :

  Zone Pinel A
Personne seule 36 993 €
Couple 55 287 €
Personne seule ou couple + 1 enfant à charge 66 460 €
Personne seule ou couple + 2 enfants à charge 79 606 €
Personne seule ou couple + 3 enfants à charge 94 240 €
Personne seule ou couple + 4 enfants à charge 106 049 €
Majoration par personne à charge supplémentaire + 11 816 €