La loi Pinel à Rennes

Qualifiée de « ville dynamique », Rennes fait, sans doute, partie des villes les plus animées de France. Elle respire un environnement sain et agréable, dominé par ses espaces verts, spécialement aménagés pour agrémenter l’ensemble de la ville et surtout garder son statut de « ville la plus agréable de France » en 2012. Entre la volonté de préserver le paysage et la motivation de se démarquer sur le plan économique, la ville démontre un parfait équilibre, une bonne raison de s’y installer. Pourquoi ne pas y passer par la loi Pinel ?

Comment Rennes se démarque des autres villes du Programme Pinel ?

Dans un premier temps, Rennes se distingue de par ses 426 502 habitants, majoritairement jeunes, inférieurs à 40 ans et dont 66 000 sont des étudiants. De plus, les statistiques montrent une croissance démographique annuelle considérable. Cette évolution exponentielle de la population ne fait qu’encourager les promoteurs immobiliers à concrétiser leur but, si bien que la Loi Pinel leur facilite davantage la tâche.

Le taux de chômage, inférieur de 2 points à la moyenne nationale incite les jeunes diplômés à s’y installer après leurs études, d’autant plus que Rennes figurent parmi les pôles majeurs européens en termes d’innovation et de technologie, le domaine le plus prometteur de notre époque. Elle dispose également d’un nouveau quartier d’affaires, propice à une création de masses d’emplois.

Dans une ville où l’espace vert est essentiel, la circulation est plutôt fluide puisque les habitants ont droit à divers moyens de transport avec les dispositifs qui y sont liés, à savoir :

  • Une ligne de TGV reliant directement Rennes et Paris en 1h26 seulement, Rennes-Lyon et Rennes-Marseille ;
  • Une seconde ligne de métro ;
  • Un réseau de bus et
  • Un réseau de vélopartage.

Soucieux de l’aspect esthétique de la ville, en plus des 8ha d’espaces verts dont elle dispose déjà, la ville rennaise a pour projets, l’aménagement ViaSilva et des Prairies Saint-Martin.

En tout cas, l’ensemble de ces projets est favorable à un bon investissement Pinel à Rennes.

 

Les options en tant que promotion immobilier Pinel

Appartenant à la zone Pinel B1, les opportunités immobilières sur Rennes sont vastes. En moyenne, le coût d’achat avoisine les 4 026 euros par mètre carré pour un attractif rendement d’environ 5.45%.

Parmi les quartiers les plus prisés, nous avons Villejean qui est le plus rentable, Thabor, Saint-Hélier, le Sud de la Vilaine et les quartiers limitrophes des universités. Pour un achat de 2 300 euros à 5 000 euros, le promoteur peut espérer un bon taux de 4.8% en moyenne.

Même plus au nord, le quartier de Saint-Martin, à partir de 2 000 euros, peut atteindre à peu près le même rendement en location.

Par contre, si le promoteur est prédisposé à faire des rénovations, il serait idéal de s’investir dans le quartier de Blosne où les prix commencent à 1 500 euros contre un excellent taux de rendement locatif de 7%.

Dans un souci de garder l’esprit dynamique de la ville, Rennes prévoit un grand nombre de projets visant à attirer plus d’habitants via le programme Pinel, soit 10 000 attendus à l’issue de l’initiative. Parmi ces derniers : la création de nouveaux quartiers, l’acquisition de nouveaux équipements publics, le développement des ouvrages de travaux publics, mais également la mise en place d’un nouvel aéroport et de plusieurs universités. A cet effet, 4 380 logements par an sont prévus, essentiellement dans l’écoquartier de la Courrouze.

Etant une ville de la zone B1, Rennes n’est pas exclu des règlementations liées à la location, que ce soit du point de vue du propriétaire ou celui du locataire. Le tableau suivant résume le plafond de loyer autorisé par la loi Pinel pour la zone B1, mais également le plafond des ressources mensuelles des futurs occupants pour espérer en profiter :

Plafond du loyer mensuel : 10.07 € Zone Pinel B1
Personne seule 30 151 €
Couple 40 265 €
Personne seule ou couple + 1 enfant à charge 48 422 €
Personne seule ou couple + 2 enfants à charge 58 456 €
Personne seule ou couple + 3 enfants à charge 68 766 €
Personne seule ou couple + 4 enfants à charge 77 499 €
Majoration par personne à charge supplémentaire + 8 646 €

 

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