Les meilleures SCPI à Bordeaux

La majorité des grandes SCPI de rendement sont des SCPI parisiennes. En effet, l’essentiel de leur parc immobilier est concentré à Paris et en région parisienne. Mais toutes ces sociétés savent qu’il est important de procéder à une diversification sectorielle et géographique des actifs, dans le but notamment de minimiser les risques locatifs. Les grandes SCPI de rendement entreprennent depuis des années de faire des acquisitions dans des métropoles régionales comme Bordeaux, mais aussi dans d’autres pays européens, notamment en Allemagne et aux Pays-Bas. Dans cet article, il sera question de SCPI ayant fait le choix d’investir à Bordeaux.

Allianz Pierre

La SCPI est née de la fusion par absorption de 3 SCPI gérées par Immovalor : AGF Pierre, Distripierre et Allianz Pierre Valor. Cette opération a été réalisée en 2011. Aujourd’hui, la capitalisation d’Allianz Pierre est supérieure à 600 millions €. Le parc immobilier de la société de placement compte plus de 140 bâtiments. La politiquement d’investissement d’Allianz Pierre est essentiellement orientée vers les bureaux, lesquels représentent d’ailleurs 80 % de ses actifs. Ces biens sont, pour la plupart, implantés dans les quartiers d’affaires du centre parisien. D’autres sont situés dans la proche couronne, comme Neuilly-sur-Seine, Boulogne-Billancourt, Courbevoie, Issy-les-Moulineaux…

Une partie du parc immobilier d’Allianz Pierre est située en province. Par exemple, en octobre 2016, l’immeuble « Greenwich », situé à proximité de Bordeaux, est rentré dans le parc de la SCPI. Il en est de même pour « Le Crystallin », immeuble du 6ème arrondissement de Lyon.

La SCPI patrimoniale se caractérise, entre autres, par une distribution évolutive et d’importantes réserves de distribution. En 2018, le dividende a augmenté de 14.19 € par part. Cela équivaut à un TDVM de 4.25 %.

Buroboutic

La capitalisation de Buroboutic a dépassé les 350 millions € en 2018. On soulignera également un taux d’occupation financier de 89.05 %.

Gérée par le groupe Fudicial Gérance, la société de placement immobilier est à capital variable. L’essentiel de son patrimoine immobilier se constitue de commerces et de bureaux dont la plupart sont implantés en province.

Buroboutic est une SCPI en pleine progression. Début février 2019, elle a réalisé de nouveaux investissements à hauteur de 48 millions €, avec un rendement moyen de 6.30 %.

La société a fait des acquisitions en région parisienne, parmi lesquelles un bâtiment BBC avec un bail de 9 ans fermes à Meudon. Les nouvelles acquisitions réalisées en province l’ont été à Lille, Marseille et Bordeaux.

Aujourd’hui, le parc immobilier de Buroboutic compte 194 bâtiments, avec une superficie totale de 170.000 m2. Ces biens sont loués à plus de 300 locataires, la diversification permettant de mutualiser les risques.

Capiforce Pierre

Le parc immobilier de Capiforce Pierre comprend des commerces, des bureaux mais aussi des locaux d’activités. Comme la majorité des SCPI, la stratégie d’investissement de la société implique une diversification sectorielle et géographique des actifs.La performance de la société se mesure, entre autres, à son taux de rendement interne, qui est de 3.95 % sur 5 ans et 8.67 % sur 10 ans.

Capiforce Pierre a tout d’une SCPI typiquement parisienne. En effet, plus de 60 % de ses immeubles sont implantés dans la capitale. A cela s’ajoutent les 31 % qui sont situés en région parisienne. Bordeaux fait partie des régions les plus implantées, au même titre que Lyon, Toulouse, Nice ou Nantes.

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