Pourquoi et comment investir dans l’immobilier à Rouen ?

Rouen est particulièrement fier de son patrimoine, une richesse d’autant plus exceptionnelle que la ville bénéficie du label « Villes et Pays d’Art et d’Histoire ». Si les nombreuses balades sur les bords de la Seine font le bonheur des habitants et des visiteurs, l’attractivité de Rouen tient surtout de sa dynamique économique, avec notamment le plus important bassin d’emploi de la région Haute-Normandie. Autant dire que Rouen offre de nombreux avantages aux investisseurs immobiliers. Encore faut-il les exploiter avec intelligence. On vous donne quelques pistes.

Les atouts économiques de Rouen

Le potentiel économique est particulièrement fort, d’autant que la ville est nichée au cœur d’une zone de chalandise qui ouvre sur le marché européen. La capitale de la Haute-Normandie concentre par ailleurs de nombreuses fonctions administratives et économiques. A cela s’ajoute le fait que de grands groupes internationaux siègent à Rouen, comme Matmut, le Mae, Ferrero France, Segafredo-Zanetti France, Huis Clos, sans oublier le siège des supermarchés Mutant. L’agglomération rouennaise profite par ailleurs des avantages de l’aéroport Rouen Vallée de Seine et du Port autonome de la ville avec son marché d’intérêt national.

L’élan économique rouennais repose aussi sur l’attractivité touristique de la ville. Rouen fait partie des quatre premières villes de France qui possèdent le plus de monuments historiques. La cathédrale Notre-Dame figure parmi les édifices les plus connus, mais aussi l’abbatiale Saint-Ouen avec la célèbre « Couronne de Normandie » ou encore la Place du Vieux Marché.

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Les quartiers à privilégier pour investir à Rouen

Pour investir à Rouen, vous avez le choix parmi de nombreux dispositifs de défiscalisation, à savoir :

  • la loi Pinel
  • la loi Censi-Bouvard
  • la loi Malraux
  • le statut LMNP
  • le dispositif Monuments Historiques.

Quel que soit le dispositif que vous estimez compatible avec votre projet d’investissement, le choix de l’emplacement du ou des biens reste toujours crucial. Nous avons sélectionnés les trois secteurs les plus prometteurs de la ville. Pour voir découvrir les offres en matière de création de site immobilier, dirigez-vous vers alfa-concept.com.

  • Le Vieux-Rouen

Ce quartier historique offre un cadre de vie agréable, des petites ruelles paisibles aux places animées, en passant par les maisons typiques à colombage… Le quartier est parfait pour un investissement locatif dans l’ancien, en particulier avec la loi Malraux. L’investissement locatif meublé est également prometteur. Pour les surfaces de 25 à 40 m2, le prix dans l’ancien varie entre 49.900 et 131.700 €. Pour ces mêmes surfaces, le prix dans le neuf va de 62.900 à 157.800 €.

  • Saint-Sever

Saint-Sever, quartier commerçant par excellence, est quasiment une ville dans la ville, bénéficiant des avantages du centre commercial ou des nombreux commerces de proximité notamment. Pour les mêmes surfaces énumérées plus haut, il faut compter entre 31.900 et 89.900 € pour faire une acquisition dans l’ancien, et entre 52.100 et 123.500 € pour réaliser une opération dans le neuf.

  • Saint-André

La proximité avec le centre-ville est un des atouts de ce quartier. Il est surtout apprécié de nombreux Rouennais parce qu’il offre de nombreux services, étant notamment proches de la gare SNCF, des écoles, des commerces, etc. Les familles et les cadres figurent parmi les CSP+ qui « migrent » vers Saint-André. Pour des surfaces de 25-40 m2, les logements se négocient entre 49.900 et 131.700 € dans l’ancien, et entre 62.900 et 157.800 € dans le neuf.

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